Wohnung B303
noch verfügbar!
Wohnung B303
noch verfügbar!
Im Zentrum der aufstrebenden Gemeinde Arnegg in der politischen Gemeinde Gossau SG entstand eine charaktervolle Überbauung mit hoher architektonischer und städtebaulicher Qualität.
Die durchmischte Nutzung und die enge Verflechtung von verschiedenartigen Grün- und Freiräumen laden nicht nur zum Wohnen und Einkaufen ein, sondern schafft auch einen abwechslungsreich gestalteten Treffpunkt für die Bewohner des Ortes.
Der Standort ist geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnstation Arnegg. Die grosse Tiefgarage sorgt dafür, dass das Areal oberirdisch grösstenteils autofrei bleiben kann.
Schöne Loggias für gemütliche Sonnenstunden
Die Migros direkt vor der Haustür
Gemeinschaftsplätze drinnen und draussen
Die Überbauung umfasst sieben eigenständig gestaltete Baukörper, die gemeinsam ein harmonisches Ensemble bilden.
Vier der Gebäude flankieren den bestehenden, aber komplett neu angelegten Dorfplatz in Richtung der südlich verlaufenden Stationsstrasse. Im Zusammenspiel mit der künftigen Langsamverkehrsverbindung bis zur S-Bahnstation Arnegg entsteht so ein attraktiver neuer Ortsmittelpunkt.
Komplettiert wird das Projekt durch drei rückseitig angrenzende Häuser in Richtung Norden. Zwischen den verschiedenen Bauten entsteht dort ein eingeschossiger Gewerbeteil mit begrünter Dachlandschaft, in dem ein Detailhändler und weitere Dienstleistungsbetriebe das bisherige Ladenangebot des Ortes ergänzen sollen. Das Wohnungsangebot der Überbauung orientiert sich an einem breiten Mietersegment. Die Erdgeschosse rund um den Dorfplatz sind zusätzlich für gewerbliche Nutzungen wie Läden, Dienstleistung, Büros oder Praxen vorgesehen.
Die zentrale Freifläche integriert einen repräsentativen Abschnitt und einen Spielplatz, der die bisher bestehende Spiellandschaft ersetzt.
Wohnen in der Zentrumsüberbauung Arnegg
Das rund 1700 Einwohner zählende, rund 10 Kilometer westlich von St. Gallen gelegene Dorf Arnegg bildet zusammen mit der Stadt Gossau eine politische Gemeinde, die eingebettet ist in die malerische Landschaft zwischen Bodensee und Schweizer Alpen.
Arnegg ist sowohl für den motorisierten Individualverkehr als auch durch den öffentliche Verkehr mit S-Bahn-Haltestelle und Bushaltestellen gut erschlossen. Die direkte Anbindung erfolgt über die Bächigenstrasse im Norden, die Bischofszellerstrasse im Osten und die Stationsstrasse im Süden sowie fussläufigüber die angrenzende S-Bahn-Station.
Der familienfreundliche Ort wird geprägt durch lebenswerte Wohnquartiere, durch unterschiedliche Betreuungseinrichtungen sowie durch ein breites Bildungsangebot mit Volksschule, Mädchensekundarschule, Gymnasium, einer Lehrerbildungsstätte und zwei Berufs-bildungseinrichtungen.
Attraktive Erlebnisse und Erholung bieten das Abenteuerland Walter Zoo mit der schweizweit einmaligen Schimpansen-Anlage, das Motorradmuseum Hilti mit über hundert Zweirädern sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen. Wer Ausflüge in die freie Natur liebt, für den sind ausserdem das Glatttal, die Wissenbachschlucht, die Ruine Helfenberg oder die Kolumbanshöhle lohnende Ziele.
Das Projekt «Zentrum Arnegg» umfasst sieben moderne Mehrfamilienhäuser. In jedem Gebäude befinden sich unterschiedlich viele voll ausgebaute Wohnungen mit einer Wohnfläche von bis zu 131m², verteilt auf bis zu 4.5 Zimmer. Alle Gebäude verfügen über einen Aufzug, eine Tiefgarage sowie grosszügige Loggias und Kellerräume mit Stromanschlüsse. Jede der Mietwohnungen besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
In jedem Raum wird es die Möglichkeit geben selbstständig die Deckenlampen zu montieren. Schalter und Steckdosen sind in dezentem Weiss gehalten, und jeder Wohnraum verfügt über Radio- und Fernsehanschlüsse sowie Multimediaanschlüsse.
Freistehende Küchenmöbel, deren Schränke und Fronten matt beschichtet sind, sorgen für ein besonderes Raumgefühl. Die edle Optik wird durch die Natursteinarbeitsplatte mit leicht zu reinigender auch Natursteinrückwand komplettiert. Mit den hochwertigen, energieeffizienten Geräten wie Multifunktionsbackofen, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbaukühlschrank, kommen nicht nur Hobbyköche auf ihre Kosten.
Die Badezimmer bieten moderne Wandklosetts, Waschtische und je nach Wohnung eine Badewanne, eine bodenebene Dusche oder einzelne Wohnungen mit Duschtassen die nicht bodeneben sind welche eine Glastrennwand haben. In den Wohnungen befinden sich zudem Waschtürme (Waschmaschine und Tumbler).
.
Die dreifach verglasten Holz-Metall-Fenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Die Falt-Schiebeläden bestehen aus einer stabilen Leichtmetall-Konstruktion und sind in Kombination mit Leibungszargen und Geländern manuell zu bedienen. Bei den Loggien wird dasselbe Prinzip angewendet, jedoch mit spezifischen Ausführungen: Haus 339 verfügt über Metallzargen mit Schiebeläden aus Aluminium, während in den Häusern 4, 6, 7, 9 und 11 Falt-Schiebeläden ohne Metallzargen, ebenfalls aus Aluminium, eingesetzt werden.
Die Böden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Entrée sind mit Fertigparkett Eiche und Sockelleisten ausgestattet. Im Badezimmer und Reduit werden Feinsteinzeugplatten verlegt.
Die grosszügig gestaltete Tiefgarage ist aus jedem Mehrfamilienhaus über das Untergeschoss erreichbar. Es werden auch div. Stellplätze mit einer Elektroladestation versehen werden.
Die benötigte Heizenergie wird mittels Sole Wasser-Wärmepumpe, Pufferspeicher und Wasserwärmer erzeugt. In der Wohnung hat es eine Bodenheizung.
Mitten im Herzen von Arnegg entsteht ein lebendiger, moderner Dorfkern – ein Ort der Begegnung, der kurzen Wege und der optimalen Sichtbarkeit. Die angebotene Gewerbefläche liegt in unmittelbar nähe des Bahnhofs und in direkter Nachbarschaft zur Migros-Filiale – ein Standort, der täglich von hoher Frequenz profitiert. Ob Fussgänger, Pendler oder Einkaufskunden – hier kommen Menschen zusammen.
Gewerbeflächen zwischen 101 und 835m² bieten Gewerbefläche reichlich Platz für Ihre unternehmerische Vision. Die offene, helle Atmosphäre eignet sich ideal für einen Showroom, ein modernes Büro, eine Praxis oder Verkaufsfläche mit Charakter. Die Einheit ist aktuell im Rohbauzustand und bietet dadurch grösstmögliche Freiheit bei der Gestaltung: Sie bestimmen, wie Ihr Geschäftsmodell Raum bekommt.
Erstbezug in top moderne Räumlichkeiten ab sofort möglich.
Modernste Baustandards, klare Architektur und eine nachhaltige Bauweise sorgen für geringe Betriebskosten, zeitgemässen Komfort und langfristige Werthaltigkeit. Durch den aktuellen Baustand können Ihre individuellen Ausbauwünsche berücksichtigt werden – so entsteht genau der Raum, den Sie benötigen.
Diese Immobilie richtet sich an Unternehmen, die sich sichtbar und zentral positionieren möchten. Ob Detailhandel, Agentur, Dienstleistungsbetrieb, medizinische Praxis oder kreative Ateliers: Die flexible Grundfläche, kombiniert mit der Top-Lage am Bahnhof und Dorfplatz, bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.
Sie sind ein Start-up, eine etablierte Marke oder eine Praxis auf Wachstumskurs? Dann finden Sie hier die passenden Voraussetzungen: ein wachsendes Quartier, laufstarkes Umfeld und Raum, der mitwächst.
Daniela Simeo
Vermarktung
Marthaler Immobilien AG
Moosweg 8
8500 Frauenfeld
Bauherrschaft
REE Investment AG
Glärnischstrasse 13
9500 Wil
Architektur
Viola Architekten AG
Glärnischstrasse 13
9500 Wil
Bauleitung
Baumgartner Baurealisation AG
Im Stadtwald 3
9400 Rorschach
Livit AG
St. Leonhardstrasse 7
9000 St. Gallen
Montag bis Freitag
8.00 bis 12.00 und 13.00 bis 17.00 Uhr
© Copyright 2025 – Alle Inhalte sind urheberrechtlich geschützt.
von der Webagentur hingucker.ch
